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张兴中律师 张兴中律师毕业于中国科学技术大学,现为锦天城(南京)律师事务所执业律师、民商法律部主任,中华律师协会、南京市律师协会会员,执业期间为江苏圆泰房地产开发有限公司、南京顺驰房地产经纪有限公司、江苏省农业科学院、常州... 详细>>

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房产税试点税率将因地而异

10月25日,财政部财政科学研究所所长贾某在接受记者电话采访时表示,房产税的征收将因地而异,税率不会整齐划一。

贾某表示,此前市场上关于房产税率的不同数字并非主观臆测,不同的税率主要是由于方案设计版本有所不同。贾某强调说,脱离设计版本的房产税税率没有意义。

10月26日,记者就房产税试点推行可能带来的影响这一问题采访了部分业内知名机构的分析师和专家。

交通银行金融研究中心的宏观分析师唐建伟在接受记者电话采访时表示,房产税的征收不会对银行业务产生太大影响。唐建伟表示,房产税直接作用于房地产,对银行业的影响是间接性的。而由于房产税对房地产的影响并不确定,所以暂时无法估计其对银行的影响。他补充说,目前整个房地产贷款占银行总贷款的比例不到20%,其中开发商贷款占7%左右,按揭贷款11%左右。所以房地产市场调整对银行肯定有影响,但总的影响不会太大。

10月26日,银河证券的分析师潘玮在接受记者电话采访时表示,房产税试点的推行不会对明年经济增速产生太大影响。潘玮表示,从2009年以来的开发商拿地情况看,到目前为止开发商拿地仍处于一个上升趋势,房产税试点主要对一线城市的房价起警示作用,对二三线城市的房地产市场不会产生太大影响,因此开发商可能会转到二三线城市继续开拓市场。从总量上看,房地产税的推行不会对2011年的经济增速产生太大影响。潘玮补充道,房产税究竟能对房地产的打压到什么程度还要看中央对各地房产税税率的制定情况,如果房产税税率低于市场预期,那么可能对房地产量价的影响很有限;但如果达到或超出市场预期,则可能会达到或超过预期的目标。

宏源证券(000562,股吧)首席分析师邵宇在10月26日接受记者邮件采访时也表示,目前房产税试点是房地产调控中的“重磅武器”,房产税试点方案中房产税率的确定、试点范围的圈定均会对公众预期形成实质性影响。邵宇表示,一旦房产税得到逐步完善,将有望逐步打破“土地财政”的约束,这会给中国房地产市场带来实际性的影响。

9月30日,财政部在官方网站上表示,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。10月23日,财政部财政科学研究所所长贾某在第一届西部金融论坛国际资本论坛上表示,房产税推出已经是“按月计算”,目前离推出最终时间不会超出一年。


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